Parque das Águas

Cota Mínima R$5.000,00

R$400.000,00

67%

Alvo da campanha R$600.000,00

Inserido dentro da malha urbana, o Parque das Águas da Luan Investimentos, se encontra em fase de obras e com 55% das unidades vendidas.

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Sobre a Oferta

Sobre o empreendimento

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O Parque das Águas é um bairro aberto localizado no coração do município de Paraíso do Tocantins/TO, a menos de 10 minutos do centro da cidade. Localizado a 63 km de Palmas/TO e com fácil acesso às principais rodovias do Estado, a cidade de 50 mil habitantes está entre as 5 maiores economias de Tocantins e possui a maior produção de cerâmica do estado, sendo sede de uma das maiores empresas no setor.

Localizado no Vale do Araguaia, Paraíso do Tocantins também conta com uma das melhores infraestruturas turísticas do estado, localizada a poucas horas do Pólo Ecoturístico do Jalapão e dispondo de rica rede hoteleira, casas noturnas, bares, restaurantes, serviços e comércio em geral.

O empreendimento, inserido dentro da malha urbana do município, foi projetado para funcionar em sinergia com a dinâmica da cidade: com um total de 775 lotes residenciais e comerciais a partir de 360m², o bairro contará com um corredor comercial estratégico, planejado para se tornar a nova centralidade no município, preparado para contemplar lojas, clínicas, academias, farmácias, padarias e uma praça de alimentação, valorizando o comércio local.<br
Além disso, o Parque das Águas contará com mais de 150 mil m² de áreas verde e de lazer, com um lago com píer para contemplação, pista de caminhada, playground e academia ao ar livre.

Atualmente, o empreendimento se encontra em fase de obras e possui 55% de suas unidades vendidas.

Sobre a empreendedora

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A Luan Investimentos foi fundada em 1974, por Louis Emile Laure e Annemarie Laure. Através de investimentos realizados em diversos empreendimentos imobiliários, teve participação ativa na transformação de regiões que são hoje grandes eixos comerciais no município de São Paulo, como as Avenidas Paulista, Jornalista Roberto Marinho e Luís Carlos Berrini.

Paralelamente à incorporação de edifícios na capital paulista, iniciou a diversificação de seus negócios através de projetos de parcelamento do solo pelo interior do estado de SP. Atualmente, o grupo possui empreendimentos de desenvolvimento urbano em diversas etapas de aprovação e implantação em diferentes regiões do país, além de investimentos e participações em alguns dos principais grupos hoteleiros na cidade de São Paulo.

Viabilidade Financeira

Análise de viabilidade financeira

Índices financeiros da oferta

Rentabilidade Projetada (TIR): 14,91% a 16,37% a.a.*
Resultado projetado (ROI): 24,61% a 27,14%*
Retorno: Único em 18 meses
Lucro Bruto Individualizado: R$ 1.230,53 a R$ 1.356,80* (considerando investimento de R$ 5.000,00)

* A rentabilidade e preço de venda informado é uma projeção e pode não se concretizar.

Apuração da rentabilidade

A rentabilidade do investimento está vinculada ao valor médio de venda do metro quadrado dos lotes do empreendimento. A expectativa é de que o valor médio de venda do metro quadrado, ao final do prazo do contrato, esteja entre R$ 229,94/m² e R$ 234,60/m², o que representa uma rentabilidade projetada de 14,91% a 16,37% ao ano.

Linha do tempo do empreendimento

Findo o prazo de investimento (18 meses) será apurado o valor médio de venda do metro quadrado e o retorno está atrelado a este valor. No arquivo de viabilidade financeira acima, o fluxo de investimento está exposto.

Documentos Jurídicos

Certidão de Matrícula

Decreto de Aprovação

Última alteração do Contrato Social

Minuta do Contrato de Investimento

Minuta do Termo de Cessão