Plaza Martin

Cota Mínima R$20.000,00

R$800.000,00

47%

Alvo da campanha R$1.700.000,00

Loteamento misto com 90% das unidades vendidas. Investimento com taxa de 0,765% a.m., distribuições mensais e corrigido anualmente pelo IGP-M.

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Sobre a Oferta

Sobre o empreendimentologo

O Plaza Martin é um bairro consolidado no coração de Botucatu, SP – com 468 lotes dos quais já contam com casas, galpões e edifícios empresariais prontos e em construção. Sua chegada se dá pelas travessas na Avenida Deputado Dante Delmanto e no final da Avenida Leonardo Vilas Boas. Com ótima localização, conecta o Centro e Rubião, além da agilidade e facilidade de acesso aos eixos centrais e à UNESP em 5 minutos.

Sucesso de vendas, o Plaza Martin conta com avenidas e ruas largas, com infraestrutura de 1ª qualidade, dois reservatórios de água que somados entregam 5 milhões de litros de água para atender, com folga o empreendimento e bairros adjacentes.

Uma das principais características deste empreendimento é a união de urbanismo e área verde integrados, com lotes a partir de 250m² em meio a 58.000m² de áreas de preservação.

Sobre a empreendedora

logo

A Plaza Martin SPE foi constituída com o objetivo específico do desenvolvimento do Plaza Martin Loteamento, pelos proprietários da área e pela SCDU Urbanismo e a JDAC Incorporadora Imobiliária.

Criada em 1972, a SCDU Urbanismo atua como Loteadora em todos os segmentos do mercado imobiliário, do popular ao alto padrão. Nessa trajetória, realizou a entrega de milhares de lotes, apartamentos e casas em várias cidades do Brasil, como: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Volta Redonda, Belo Horizonte, Atibaia, Campinas, Guarujá, Jundiaí, Jacareí, Sorocaba, Suzano, Bragança, Cotia, Guarulhos e Itu.

A JDAC é uma Incorporadora e Imobiliária que tem como objetivo Administrar Bens, com experiência em desenvolvimento de Urbanização Horizontal, os Bairros abertos e Loteamentos Fechados. Com quase 30 anos e mais de 2.500 Lote entregues, concentra no interior do Estado de São Paulo, mais especificamente nos eixos das Rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares.

SITE DA EMPRESA

Viabilidade Financeira

Análise de viabilidade financeira

Índices financeiros da oferta

Rentabilidade prefixada projetada (TIR): 9,57% ao ano + IGP-M corrigido anualmente
Resultado sobre investimento (ROI): 9,84% + IGP-M acumulado
Retorno e vencimento: Distribuição mensal em 24 meses
Lucro bruto individualizado: R$ 1.967,06 + correção do IGP-M (considerando investimento de R$ 50.000,00)

Apuração da rentabilidade

A rentabilidade do investimento no empreendimento Plaza Martin é prefixado em 9,57% ao ano corrigido por IGP-M anualmente com aniversário no mês do início de rendimento e distribuição mensal conforme fluxo apresentado, portanto não terá apuração da rentabilidade.

Linha do tempo do empreendimento

A assinatura digital do contrato de investimento (enviado ao seu e-mail de cadastro) confirma a reserva de investimento. Somente após as reservas de investimento totalizarem, no mínimo, dois terços do valor alvo da captação de R$ 1.700.000,00, que os aportes serão realizados via boleto bancário também enviado ao seu e-mail de cadastro. O rendimento do seu investimento terá início a partir de 5 úteis após o encerramento da oferta.

Findo o prazo de investimento (76 meses a partir do início do rendimento), todo valor do seu investimento mais juros terá sido depositado na sua conta bancária informada no seu cadastro, sendo a distribuição mensal primeiramente do principal e posteriormente do juros.

Documentos Jurídicos

Contrato Social

Documento onde consta a constituição do empreendimento PLAZA MARTIN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, e as regras e as condições sob as quais a empresa funcionará. Também exposto os direitos e obrigações de cada um dos proprietários da sociedade.

1a. Alteração do Contrato Social

Alteração do Contrato Social.

Matrícula do imóvel

Documento onde constam a localização da propriedade, proprietários, transmissões, origem da compra e venda, benfeitorias, averbações, definição e descrição das partes de propriedade e uso exclusivoe, e outras descrições.

Projeto Urbanístico

Planta que representa uma vista superior do terreno com todos elementos arquitetônicos, bem como outros elementos existentes como muros, vedações, passeios e entre outros.

Licença de Operação

Licença de operação de loteamento emitido pela Secretaria do Meio Ambiente do Governo do Estado de São Paulo.

Termo de Verificação de Obra (TVO)

Documento emitido pela Prefeitura após a conclusão das obras de divisão do terreno e infraestrutura em loteamentos, provando o cumprimento das obrigações e finalização de obras.

Minuta do Contrato de Investimento

Minuta padrão do contrato de investimento que é assinado pelo investidor e pelos controladores do empresa emissora da oferta.

Minuta do Termo de Cessão

Minuta padrão do termo de cessão caso o investidor necessite liquidar seu título. Essa cessão de título é realizada de forma privada.