Vila do Conde

Cota Mínima R$50.000,00

R$3.000.000,00

100%

Alvo da campanha R$3.000.000,00

Entregue em 2014, o Vila do Conde é um loteamento 100% performado da Zitune. Retorno em distribuições mensais com rendimento projetado de 0,74% a.m. + IGP-M.

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Sobre a Oferta

Sobre o empreendimento

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O Residencial Vila do Conde se localiza no bairro Maria Helena, em Barueri, SP e é um loteamento de 1.029 lotes sendo residenciais com metragem mínima de 125 m² além de lotes comerciais e de serviços.

Foi um dos empreendimentos mais aguardados de Barueri, lançado em junho de 2011, e sucesso tendo vendido mais de 90% no lançamento, com uma política arrojada de financiamento com parcelamento em até 240 meses. Empreendimento com toda infraestrutura já implantada e entregue desde 2014, 100% vendido e já bem ocupado.

Sobre a empreendedora

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Desde 1951, a Zitune Empreendimentos atua no mercado de loteamentos residenciais, utilizando know-how técnico e equipe especializada para projetar os espaços urbanos e neles viabilizar implantação de moradias, lazer e comércios. Tem como fundamentos a disciplina no cumprimento das regras de uso e ocupação do solo e normas construtivas, preservação ambiental e mitigações para os impactos gerados com o incentivo à ocupação, o respeito com os adquirentes dos lotes e zelo na condução de seus empreendimentos.

Na década de 50 lançou seu primeiro loteamento – Jardim Princesa – na Brasilândia, com contínua expansão em São Paulo, SP e na década de 70 abrangeu sua atuação para a região metropolitana do Estado de São Paulo, implantando loteamentos em Barueri, Guarulhos, Cotia, Embu, Taboão da Serra e Ferraz de Vasconcelos.

Um importante marco da Zitune foi seu ingresso em 1981 na AELO – Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano – pela qual vem atuando ativamente na representação das empresas e profissionais relacionadas ao desenvolvimento urbano junto aos órgãos governamentais e sociedade, através da diretoria da associação e institucional.

Lançou seu primeiro loteamento fechado – o Paraíso Marriot em Itu – e continuou sua expansão de territórios para Suzano, Sorocaba, Jacareí, Mairinque entre outras cidades e foi a partir de 2010, com crescimento e amadurecimento, que lançou alguns empreendimentos que se transformaram em marcos de sua história: o Residencial Vila do Conde em Barueri, Portal de Bragança em Bragança Paulista, Ravena em Araraquara, Portal dos Pássaros em São José dos Campos, Portal dos Pássaros Cruzeiro e Praça da Juventude em Mairinque.

São mais de 25 mil lotes entregues no Estado de São Paulo em mais de 70 empreendimentos e hoje, após transmitir toda a tradição no mercado durante estes 67 anos, a empresa é conduzida pela 3ª e 4ª geração da família.

Viabilidade Financeira

Análise de viabilidade financeira

Índices financeiros da oferta

Rentabilidade prefixada projetada (TIR): 9,24% ao ano + IGP-M
Resultado sobre investimento (ROI): 27,74% + IGP-M
Retorno e vencimento: Distribuição mensal em 76 meses
Lucro bruto individualizado: R$ 13.869,58 (considerando investimento de R$ 50.000,00)

Apuração da rentabilidade

A rentabilidade do investimento no empreendimento Vila do Conde é prefixado em 9,24% ao ano corrigido por IGP-M anualmente com aniversário em março e distribuição mensal conforme fluxo apresentado, portanto não terá apuração da rentabilidade.

Linha do tempo do empreendimento

A assinatura digital do contrato de investimento (enviado ao seu e-mail de cadastro) confirma a reserva de investimento. Somente após as reservas de investimento totalizarem, no mínimo, dois terços do valor alvo da captação de R$ 3.000.000,00, que os aportes serão realizados via boleto bancário também enviado ao seu e-mail de cadastro. O rendimento do seu investimento terá início a partir de 5 úteis após o encerramento da oferta.

Findo o prazo de investimento (76 meses a partir do início do rendimento), todo valor do seu investimento mais juros terá sido depositado na sua conta bancária informada no seu cadastro, sendo a distribuição mensal primeiramente do principal e posteriormente do juros.

Documentos Jurídicos

Contrato Social

Documento onde consta a constituição da empresa Zitune Empreendimentos Imobiliarios LTDA e as regras e as condições sob as quais a empresa funcionará. Também exposto os direitos e obrigações de cada um dos proprietários da sociedade.

Planta Conceitual

Planta que representa uma vista superior do terreno com todos elementos arquitetônicos, bem como outros elementos existentes como muros, vedações, passeios e entre outros.

Matrículas com Registro de Imóvel

Documento onde constam a localização da propriedade, proprietários, transmissões, origem da compra e venda, benfeitorias, averbações, definição e descrição das partes de propriedade e uso exclusivo, regime de Patrimônio de Afetação e outras descrições.

Consórcio

Instrumento particular de constituição de Consórcio.

Aceite de Obras

Termo de liberação de garantia de execução de obras do empreendimento emitido pela Prefeitura de Barueri.

Licença de Operação

Licença de operação de loteamento emitido pela Secretaria do Meio Ambiente do Governo do Estado de São Paulo

Minuta do Contrato de Investimento

Minuta padrão do contrato de investimento que é assinado pelo investidor e pelos controladores do empresa emissora da oferta.

Minuta do Termo de Cessão

Minuta padrão do termo de cessão caso o investidor necessite liquidar seu título. Essa cessão de título é realizada de forma privada.